无锡最新房价地图出炉！区域最高涨幅3.38%！

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据克而瑞无锡数据统计显示，2023年5月无锡商品住宅最新成交均价23987元/㎡，环比上涨4.90%。

从区域来看：

5月，无锡2个区域成交均价下滑，其中梁溪区降幅最大，为2.88%；4个区域成交均价上涨，其中滨湖区涨幅最高，为3.38%。

整体而言，5月无锡楼市商品住宅成交价较为稳定，一定程度上，各区域商品住宅价格涨跌仍是受房源成交结构影响较大。

从价格来看：

经开区仍然是商品住宅成交均价最高的区域，成交均价30743元/㎡；

惠山区商品住宅成交均价最低，为17906元/㎡。

具体各区域、各板块的价格有何变化呢？

下面几张图告诉你↓

成交均价3万+：1个——经开区；

成交均价2.5万+：2个——滨湖区、梁溪区；

成交均价2万+：2个——锡山区、新吴区；

成交均价1.5万+:1个——惠山区。

从板块成交均价来看：

成交均价3万+板块：5个；成交均价2.5万+板块：10个；

成交均价2万+板块：13个；成交均价1.5万+板块：15个；

成交均价1万+板块：5个；成交均价1万以下板块：1个

从上图可以看出，单价2万+项目已经成为无锡楼市主流，各区域的刚需及低价项目逐渐边缘化，乡镇化。

单价1.5万元以下的板块主要分布在锡山区惠山区和新吴区的乡镇板块；单价1万元以下的板块仅玉祁板块。

5月经开区商品住宅成交均价30743元/㎡，环比下降2.21%。

整体而言，受主力成交项目影响，5月经开区商品住宅成交均价小幅下降。

分板块来看，5月有3个板块成交均价3万元/㎡以上，包括市政府板块、和畅板块和奥体板块，其中奥体板块成交均价最高，为32712元/㎡，板块内仁恒湖滨世纪、仁恒海和院、愉樾天成、华发中央首府等项目热销，尤其是仁恒海和院，5月成交均价突破35000元/㎡。

从环比来看，5月经开区有3个板块成交均价下降，其中降幅最大的为市政府板块，环比4月下降4.69%；此外，5月经开区仅1个板块成交均价环比上涨，即奥体板块，环比小幅上涨0.73%。

从项目热销榜来看，有4个项目来自奥体板块，3个项目来自和畅板块，热销榜TOP10中，仅3个项目成交均价位居3万元/㎡以下，5月成交均价最高的为仁恒湖滨世纪，为35025元/㎡。

近几年，在政治红利下，各项高规格配套集聚经开区，伴随仁恒、绿城等房企的不断进驻和深耕，经开区成为高端改善置业的热门区域，也是无锡市区房价最高的区域。

2023年，经开区已成交3幅宅地，土地成交楼面价均位于18500元/㎡以上。且，2023年，经开区还有众多新项目已经或即将入市，如前湾国际、凤栖星澜、星澜云邸等。

随着经开区众多高端项目的不断入市，预计未来经开区房价或将更上一个台阶。

惠山区

5月惠山区商品住宅成交均价17906元/㎡，环比上涨0.90%。

本月，惠山区依然是唯一一个成交均价没有突破2万元/㎡的区域，环比小幅上涨，主要原因是受乡镇板块项目成交影响整体均价走低。

从板块来看，5月惠山区有2个板块成交均价突破2万元/㎡，分别为惠山新城和天一新城板块；其中惠山新城板块成交均价最高，为22778元/㎡，板块内在售项目成交均价都在2万元/㎡以上，其中5月成交均价最高的是华发四季，为27168元/㎡。

5月，惠山区项目热销榜，区域核心板块与乡镇板块各占5成。成交面积TOP3中，建发静学和鸣以0.48万㎡成交面积位居榜首，月成交42套，项目凭借国企建发的品牌和独特的新中式产品备受购房者喜爱。

从成交热销榜来看，区域内4个项目成交均价突破2万元/㎡，分别来自惠山新城和天一新城，其余6个项目5月成交均价均位居1.5-2万元/㎡，分别来自钱桥板块和洛社板块。

滨湖区

5月滨湖区商品住宅成交均价28374元/㎡，环比上涨3.38%。

本月，受主力成交项目影响，滨湖区整体成交均价小幅上涨。

从板块来看，山水城板是唯一一个成交均价突破3万元/㎡的区域，板块内中信泰富·玖著持续热销，5月成交面积1.4万㎡，成交均价34928元/㎡。

滨湖区的低价板块为胡埭板块和马山板块，板块5月成交均价分别为15934元/㎡、14452元/㎡，板块内在售项目不多，亟待补仓。

锡山区

5月锡山区商品住宅成交均价21570元/㎡，环比上涨3.28%。

本月锡山区有6个板块成交均价上涨，其中宛山湖板块涨幅最高，为21.51%，板块内5月仅一个项目有成交，即万科四季都会，5月整体成交均价19933元/㎡；

有2个板块成交均价下降，其中东港板块降幅最大，为7.78%，主要还是受板块内老旧项目成交影响。

锡山区的价格洼地为锡北 东港板块，成交均价暂未突破1.5万元/㎡，其中东港板块成交均价最低，为12214元/㎡。

从5月商品住宅热销榜来看，锡东新城板块成交较好，成交TOP10中上榜6个项目，东亭板块上榜3个项目。其中华润置地·悦景湾、美的·云开东方、东城中央府项目成交较好。

新吴区

5月新吴区商品住宅成交均价20417元/㎡，环比上涨0.50%。

本月区域内成交均价最高的板块为太科园板块，为25205元/㎡，成交项目为璞悦滨湖望，目前板块内在售项目较少；其次是旺庄路板块，成交均价为24777元/㎡，成交项目为 建发上院。这两个板块共同点都是板块内可售项目不多。

从成交来看，上城壹号持续热销，项目临近荟聚，距离地铁2号线九里公园站直线距离约500米，项目凭借高性价比赢得众多购房者青睐。

本月，新吴区上榜项目中，各板块项目分布较均匀。

梁溪区

5月梁溪区商品住宅成交均价25330元/㎡，环比下降2.88%。

本月，梁溪区整体成交价小幅下降，区域内有1个板块成交均价突破3万元/㎡，为太湖广场板块，5月成交均价32219元/㎡，板块内世纪金源紫檀南长里为成交主力，项目5月成交均价为36264元/㎡。

此外，区域内有5个板块成交均价突破2.5万元/㎡，2个板块成交均价不足2万元/㎡。

从成交热销榜来看，保利达江湾城项目成交较好，以0.58万㎡成交面积位居热销榜第一名，月成交50套，项目位居市中心，交通、商业、教育、医疗等配套资源完善。

5月上榜项目所在板块较为平均。

2023年5月，无锡市区商品住宅成交均价达23987元/㎡，环比上涨4.90%，楼市价格较为稳定。6月，将是上半年房企关键节点，为冲刺年中业绩，预计房企或将加快推盘节奏，提升折扣力度，从而促进成交。届时，无锡房价走势又将如何呢？让我们拭目以待2023年6月无锡楼市房价地图。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

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